OTRA / CARNET DE RÉNOVATION / WAVRE
Ouvrir l’existant. Ajuster les matières. Retrouver un lieu à habiter. Ce carnet traverse une rénovation par les photographies, les gestes et les pièces du chantier.
PLANCHE 01 / FDC 31
La visite donne des vues d’ensemble. Les ouvertures dans les parois rendent ensuite leurs couches visibles.
Le dossier décrit une maison à structure bois et parement en blocs cellulaires, avec une isolation initiale limitée. La rénovation passe par une dépose des couches intérieures et la reprise des réseaux.
Charpente, parois, ouvertures et pièces sont photographiées avant leur transformation.
Les vues documentent des étapes distinctes, photographiées à des moments et sous des angles différents.
Sources : dossier de visite, DIU et note « Contexte initial ».
PLANCHE 02 / FDC 31
La matière n’est plus un nom dans une liste : on voit son chant, sa découpe et la manière dont elle prend place.
Le DIU référence Gramitherm et des panneaux de fibre de bois Isolair. Les photos montrent les panneaux fibreux, puis les membranes et les supports avant fermeture.
La membrane se prolonge vers les jonctions. Le repère suit la couche visible dans la photo.
Les montants et le panneau forment le support des étapes suivantes.
Les rubans et les jonctions restent visibles tant que le parement n’est pas fermé.
Repères dessinés sur cette photographie. Ils ne remplacent pas un plan de pose ou un contrôle d’étanchéité.
PLANCHE 03 / FDC 31
Les fenêtres, les passages de réseaux et les changements de support demandent une lecture de près.
Le DIU cite une membrane hygrovariable Thermofloc et des panneaux CEWOOD. La fiche chantier référence les corps d’enduit Com-Cal Adherecal et Restaura.
Les photographies situent les étapes et les zones encore ouvertes ; les pièces du chantier précisent les références et les compositions.
A
Isolation végétale, gestion de la vapeur, support puis enduit : les références du dossier sont reliées à leurs fonctions.
B
Le DIU documente le système radiant E-NERGY CARBON FLEECE / DRYTEC et son implantation. Selon le retour d’usage du propriétaire, les murs passent d’une surface naturelle autour de 18,9 °C à environ 24 °C en chauffe. Les plafonds chauffants de l’étage fonctionnent autour de 30 °C.
Chaque chambre possède son thermostat. Le chauffage est piloté pièce par pièce, en fonction du confort recherché. OTRA défend ici une approche low-tech : partir du besoin, rechercher la simplicité d’usage et évaluer aussi les équipements, leur durée de vie et leur entretien. Cette démarche se juge sur l’ensemble du projet et sur ses consommations. Lire notre position sur le chauffage low-tech ↗
Températures de surface rapportées par le propriétaire. Elles se distinguent de la température de l’air et de la puissance maximale installée ; le suivi des heures de chauffe permettrait d’établir la consommation annuelle.
C
Les pièces décrivent plusieurs zones et variantes. Le détail d’exécution propre à chaque paroi reste la référence pour ses épaisseurs.
PLANCHE 04 / FDC 31
Deux moments du même chantier : la couche constructive encore visible, puis le revêtement en cours de pose.
01
La fiche chantier indique une chape Com-Cal Comcrete associée à des granulés de liège. La photographie donne à voir la couche granuleuse et les passages ; le produit et son dosage se lisent dans les documents.
02
Les carreaux clairs et les clips de nivellement montrent l’étape de pose. Le dossier mentionne un approvisionnement en fin de stock : il est distingué du réemploi d’un matériau déjà posé.
PLANCHE 05 / FDC 31
Le carnet passe des couches ouvertes au geste de finition, puis aux pièces et aux façades.
I
La fiche chantier cite Estucal, Restaura S et Pintura de Cal. Les photos font apparaître le geste de la taloche, le grain des surfaces et leur lecture dans la lumière.
E
Jabelga est référencé pour la finition extérieure. Sur les photos rapprochées, le relief de la brique et des joints reste lisible sous la surface blanche.
PLANCHE 06 / FDC 31
Conserver, récupérer, isoler et habiter : le PEB n’est qu’un des regards portés sur cette maison. Nous refusons qu’il devienne le verdict sur tout le projet.
Lorsque le score décide seul de la valeur d’une rénovation, il laisse au second plan le bâti conservé, le carbone des matériaux et le confort vécu. Le certificat affiche aussi 35 % de rendement global en énergie primaire et utilise une valeur d’étanchéité par défaut. Ces conventions méritent une lecture explicite avant de juger le projet. Une étiquette ne doit pas devenir un permis de jeter ce qui fonctionne.
Lire et partager notre critique ↗Structure et dalle conservées selon le dossier, isolants en fibres d’herbe et en bois, liège recyclé dans le sol, finitions minérales : la démarche de sobriété matérielle se lit dans les couches du chantier.
Les carreaux de fin de stock sont distingués du réemploi. L’impact carbone global de la rénovation demande une évaluation sur le cycle de vie ; la classe PEB ne peut pas la remplacer.
Consommation spécifique calculée, en kWh/m² par an.
2022 : indicateurs de l’annonce et extrait PEB du dossier d’acquisition. 2023 : certificat du 18 octobre, p. 1. Ces valeurs sont théoriques ; elles ne représentent pas des consommations relevées au compteur.
Total primaire : 50 119 kWh/an.
Le besoin de chaleur calculé est de 16 948 kWh/an. Ce besoin est un résultat du modèle, pas une consommation réelle mesurée.
Certificat PEB 2023, p. 4. L’énergie finale et les pertes de transformation composent ici le total primaire.
Ces chiffres sont issus du certificat historique de 2023. Le total primaire n’est pas une facture de chauffage et ne décrit pas, à lui seul, le fonctionnement de la maison habitée.
01
La structure existante est le point de départ. Le carnet documente les couches reprises et les matériaux ajoutés.
02
Les comparatifs transmis proposent des scénarios de rénovation et de neuf. Leurs chiffres ne sont pas présentés ici comme une ACV vérifiée de la maison : quantités, données environnementales et étapes du cycle de vie doivent être établies sur un même périmètre.
03
Le propriétaire conteste la représentation donnée par le PEB au regard de son expérience de la maison. Cette réalité vécue mérite une place dans le débat. Un écart chiffré sera établi à partir de relevés datés, en distinguant chauffage, eau chaude et autres usages.
Les documents originaux sont conservés dans le dossier du chantier. Les coordonnées personnelles et pièces d’acquisition ne sont pas diffusées dans ce carnet.
LE BÂTI / LES MATIÈRES / LE GESTE
Un lieu se comprend aussi dans ce qui ne se voit plus.
Ce carnet montre un chantier et ses choix. Pour votre maison, la composition, les raccords et la finition se préparent avec l’existant.
WAVRE / BRABANT WALLON / BRUXELLES
La zone à rénover, son état, vos envies. Quelques photographies et la commune du projet nous aident à préparer le premier échange.
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